上海の住宅価格はいくらですか? 2024 年の最新の市場データと分析
最近、上海の住宅価格の動向がインターネット上で話題になっている。中国の一級都市の代表として、上海の不動産市場の動向は無数の住宅購入者や投資家の心に影響を与えています。この記事では、過去 10 日間のネットワーク全体の注目のコンテンツを組み合わせて、上海の最新の住宅価格データと市場分析を体系的に紹介します。
1. 上海各区の最新住宅価格データ（2024年6月）
| 行政区 | 新築住宅の平均価格（元/㎡） | 中古住宅の平均価格（元/㎡） | 前月比変化率 |
|---|---|---|---|
| 黄浦区 | 128,500 | 96,800 | +0.8% |
| 静安区 | 115,200 | 88,600 | +0.5% |
| 徐匯区 | 102,800 | 82,300 | +0.3% |
| 浦東新区 | 89,500 | 72,400 | -0.2% |
| 閔行区 | 76,800 | 65,200 | 平らな |
| 普陀区 | 82,300 | 68,900 | +0.1% |
2. 上海不動産市場における最近の注目イベント
1.購入制限ポリシーの微調整:上海市は6月上旬、上海市以外の人材が住宅を購入する際の社会保障期間を5年から3年に短縮する新政策を導入し、市場の注目を集めた。
2.学区の部屋の冷房:教育平等政策の推進に伴い、伝統的なエリート学区の住宅価格は下落し、地域によっては５～８％も下落した。
3.中古住宅の掲載件数が急増:データによると、6月の上海の中古住宅掲載件数は18万戸を超え、過去3年間で最高を記録した。
3. 専門家の意見と市場予測
| 機関/専門家 | アイデアのまとめ | 予測期間 |
|---|---|---|
| センタリン不動産 | 中心部の住宅価格は依然として底堅い一方、郊外部は調整圧力に直面する可能性がある | 2024年下半期 |
| イーハウス総合研究所 | 年間全体の住宅価格の変動幅は±3％以内と予想 | 2024 年通年 |
| 復旦大学不動産研究センター | 単に家が必要な購入者は、保険期間を利用することをお勧めします。 | 短期（3～6ヶ月） |
4. 住宅購入コスト分析（100㎡の住宅を例に）
| エリアタイプ | 合計価格帯（10,000元） | 頭金比率（1軒目） | 月々の支払額の目安（30年間） |
|---|---|---|---|
| コアエリア（黄浦・静安） | 9,600～12,800 | 35% | 38,000～51,000元 |
| 副都心（徐匯・長寧） | 7,200～10,200 | 35% | 29,000～41,000元 |
| 新興地域（浦東外環） | 5,800～8,900 | 30% | 23,000～36,000元 |
5. 住宅購入のアドバイス
1.緊急に必要なグループ:外環道沿いの新たなプロジェクトにも注目したい。現在、多くのプロジェクトが「ボリュームに見合った価格」のプロモーション ポリシーを開始しています。
2.改善の必要性:中古住宅市場における交渉余地拡大のチャンスを掴むことができます。優良物件の場合、交渉幅が10％程度の物件もあります。
3.投資ニーズ:レンタル返却率は慎重に評価する必要があります。現在、上海の住宅物件の平均賃貸収益率は約1.8～2.2％です。
現在の上海の不動産市場は「量の増加と価格の安定」を特徴としており、住宅購入者は自身のニーズと経済力に基づいて合理的な決定を下すことが推奨されている。市場データによると、上海の住宅価格は 2024 年も全体的には安定しているものの、地域差は明らかです。住宅購入者は、勤務地や学区のニーズなどの総合的な要素に基づいて、適切なエリアを選択する必要があります。
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